Viviendas de obra nueva en Almería, junto a la Universidad y el mar

ESTRUCTURAL
La estructura portante del edificio se resuelve mediante pórticos de pilares y vigas de hormigón armado convenientemente dimensionados. El forjado reticular se ha proyectado bidireccional y se resuelve mediante casetones recuperables, aprovechando bovedillas con formas de material bituminoso y con sistema de drenaje en el exterior.

ESTRUCTURA HORIZONTAL
Se resuelve mediante forjados unidireccionales con viguetas armadas y bovedillas de hormigón, con previsión de junciones y riendas de bordes necesarios en huecos y cuajos de cerramientos. Las zancas se resuelven con losas de hormigón armado. Los aspectos técnicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural son principalmente la seguridad y la estabilidad del edificio, su durabilidad, la prevención de la humedad, la protección contra el fuego y las posibilidades de mercado.

CUBIERTAS
Las cubiertas planas serán de tipo invertido con acabado de baldosas cerámicas, la formación de pendiente se realizará con mortero aligerado con arcilla expandida, capa de compresión de hormigón armado, lámina de geotextil y se protege la integridad de la lámina asfáltica. La impermeabilización consistirá en una lámina de material elástico bituminoso de 4 kg/m², debidamente adherida a su soporte mediante soplete o autoadhesiva. Las cubiertas estarán secas o totalmente a salvo con empleo de una considerable resistencia de arcilla en los cantos. Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de cubiertas han sido el cumplimiento de las condiciones de protección frente a la humedad, normativa acústica y limitación de la demanda energética, así como su relación con los sistemas que garanticen la evacuación de aguas pluviales.

FACHADAS
El cerramiento consistirá en un muro exterior de medio pie de ladrillo perforado, reperforado, realización de soporte con mortero de cemento y arena de dos capas, una base y una de acabado, capa con barrera de vapor, aislamiento térmico de lana mineral espesor 5 cm, de espesor, cámara de aire de 3 cm, y una tabiquería interior de un pie de ladrillo perforado guarnecida y enlucida, hacia el interior de la vivienda, acabado con pintura plástica color blanco. Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de fachadas han sido el cumplimiento de las condiciones de salubridad, limitación de la demanda energética y cumplimiento de la normativa acústica.

MEDIANERAS
Separación entre viviendas mediante partición formada por dos tabicones guarnecidos y enlucidos hacia el interior de la vivienda, acabados con pintura plástica color blanco, y plancha del tipo de lana de roca de 60mm entre tabicones. Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de medianeras han sido el cumplimiento de la normativa acústica.

SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN
Tabiquería formada por un tabicón de hueco doble guarnecido y enlucido, enlucido para acabado con pintura plástica color blanco. Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de particiones interiores han sido el cumplimiento de la normativa acústica.

FONTANERÍA
El edificio recibe suministro de agua potable de la red municipal de abastecimiento. Tubería de polietileno reticulado de primera calidad para agua fría y caliente. Agua caliente mediante sistema de aerotermia. Tuberías de bajantes y desagües insonorizadas en PVC. Toma de agua y desagüe en azotea.

ELECTRICIDAD Y TELEVISIÓN
Suministro de energía eléctrica de baja tensión en interior de viviendas cumpliendo toda la normativa vigente sobre reglamentación electrotécnica. Mecanismos de primera calidad. Tomas de televisión en vivienda. Enchufe en azotea.

CLIMATIZACIÓN
Preinstalación por split en salón y dormitorio.

Se han escogido siguiendo criterios de confort y durabilidad.

REVESTIMIENTOS EXTERNOS
Regularización de soporte con mortero, protección de mallazos en juntas y monocapa blanca en fachadas. Mortero bicapa anterior, combinadas con zonas de aplacado en alacás y pintura color blanco a elegir por D.F.

REVESTIMIENTOS INTERNOS
Guarnecido y enlucido de yeso maestro, acabado con pintura plástica color blanco, en interior de la vivienda. Muro de hormigón visto, en paredes de sótano. Pared del salón en prolongación con el patio de mortero bicapa, con color a definir por la D.F. Revestimiento de los cursos de baño de las viviendas van enlucidas con plaquetas cerámicas, color a elegir por D.F.

SOLADOS
Baldosas de gres compacto color gris, recibido con mortero de cemento y arena sobre aislante acústico anti-impacto, color a elegir por D.F., en el interior de las viviendas. Solado con porexpán fregado antideslizante, recibido con mortero de cemento y arena sobre aislante acústico anti-impacto, color a elegir por D.F., en baños y cocinas. Soleras de hormigón gres acabado rotorizado, en zona exterior entrada a las viviendas. Baldosas de gres compacto color gris en sótano.

TECHOS
Guarnecido y enlucido de yeso o bueno visto, acabado con pintura plástica color blanco. Falso techo formado por placas lisas de yeso laminado suspendidas de estructura galvanizada y bovedillas perimetrales para ocultar instalaciones eléctricas, en baños y cocinas.

CARPINTERÍAS EXTERIORES Y CERRAJERÍA
Ventanas de aluminio, lacado color gris plata, con doble acristalamiento térmico/acústico (4+6+4). Personas de aluminio basado en el mismo color que la carpintería, en toda la vivienda. Puerta metálica de acceso a parcela. Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección de estos elementos, además de la estética y las funcionales, han sido el cumplimiento de los valores de permeabilidad al aire, estanqueidad al agua y resistencia al viento que sean necesarios. Los elementos de protección y las dimensiones de los huecos cumplirán los requerimientos del CTE DB-SUA.

CARPINTERÍAS INTERIORES
Puerta de entrada de seguridad acorazada con premarco de acero y anclaje de seguridad con cerraduras maestreadas, en madera lacada en color a definir por la dirección facultativa. Puertas interiores y armarios con puertas correderas lisas con regueteado horizontal cada 30 cm, lacadas en blanco. Valla perimetral de 1.5 m de altura a base de pletinas metálicas verticales con diferente orientación. La elección de estos elementos se basará en el cumplimiento de las condiciones de seguridad en caso de incendio, ventilación y otros requerimientos estéticos de la construcción de calidad.

Todos los aparatos sanitarios serán de la Casa Roca modelo: "The gal, Rimless", de primera calidad en color blanco. Grifería Casa Roca, monomando modelo: "Espera". Placas de ducha de resina con herrajes de acero inoxidable.